Modernisiertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Pforzheim

Objekt-Nr.: 30814

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für einen privaten Investor, dem eine bereits modernisierte Immobilie in einer guten Lage, langfristige Mietverträge mit nachhaltigen Mieten und eine gute Betreuung (inkl. Vermietungs-Service) wichtig sind!
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt mit 5 Wohnungen und einer kleinen Ladenfläche. Das Haus ist modernisiert und an die Fernheizung angeschlossen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft. In den Obergeschossen befinden sich 5 identische und renovierte Wohnungen. Für die Mieter stehen am Haus 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Mietrendite beträgt 4,7% bei dieser voll vermieteten Immobilie! Damit Sie einen ersten umfassenden Eindruck erhalten, haben wir für Sie ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten und eine 360°-Onlinebesichtigung vorbereitet.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erstellt und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft und in den Obergeschossen sind 5 identische 4 Zimmer-Wohnungen mit je 2 Balkonen vorhanden. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen am Haus als auch bei den einzelnen Wohnungen und beim Ladengeschäft vorgenommen. Vor einigen Jahren wurden im Haus alle Fenster durch moderne Kunststofffenster erneuert. Das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz der Stadt Pforzheim angeschlossen. 2012 wurde der Hauseingangsbereich mit einer neuen Haustür samt Klingel- und Briefkastenanlage und die komplette Fensterfront des Ladengeschäfts erneuert. In den drauffolgenden Jahren wurden die oberen Wohnungen ebenso umfangreich modernisiert (zuletzt 2023). Der Anbau im Hof, der heute als Fahrradraum dient, wurde saniert, das Dach neu abgedichtet und eine neue Tür mit Fenster eingebaut. Im Eingangsbereich wurde das Treppenhaus renoviert und die Hauswand an der östlichen Giebelseite isoliert und neu verputzt. Im Dachgeschoss wurde der Deckenboden isoliert. Im Jahr 2020/2021 wurde das Ladengeschäft umfangreich modernisiert. 2021 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen geprüft und teilweise erneuert. Für die Renovierungen und Instandsetzungen in und am Haus wurden örtliche Stammhandwerker eingesetzt, die auch nach dem Verkauf zur Verfügung stehen!

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben ca. 130.000 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Die Innenstadt ist bei Nacht an vielen Stellen vielfarbig illuminiert. Auch die 2005 eröffnete Schlössle-Galerie ist mit ihrem Dachgarten ein modernes Highlight. Die kurze Zeit später eingeweihten Schmuckwelten ist ein Vorzeigeprojekt der renommierten Schmuckindustrie und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dies alles gibt der Stadt heutzutage ein freundliches und modernes Flair.

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