Langfristig vermietete Büroräume zur Kapitalanlage in Pforzheim West

Objekt-Nr.: 30790

Diese hellen Büroräume befinden sich in guter, verkehrsberuhigter Lage der Weststadt. Das Büro hat einen eigenen Zugang und liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Ebenen. Der helle und große Hauptbüroraum ist nach Süden in Richtung Innenhof ausgerichtet. Das Chefzimmer befindet sich auf derselben Ebene. Über eine Treppe gelangt man ins untere Geschoss. Dort befindet sich eine eingerichtete Teeküche, ein Archivraum (evtl. als Besprechungsraum nutzbar), eine Gästetoilette und ein großer Kellerraum. Im abgeschlossenen Innenhof befindet sich vor dem Büro eine kleine Terrasse und davor der eigens zugeordnete Pkw-Stellplatz. Das langfristig vermietete Büro wird inklusive Mietverhältnis verkauft. Daher eignet sich dieses Investment ideal zur Kapitalanlage mit einer Anfangsmietrendite von 4,0 Prozent!

Das Büro verfügt über Parkettboden im Erdgeschoss und Fliesen im Untergeschoss. Die Fenster sind als Holzisolierglasfenster ausgeführt. Die Teeküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die natürliche Belichtung der Untergeschossräume (Archiv, Küche) ist über Isolierglasfenster mit großen Lichtschächten gewährleistet. Der Archivraum ist mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser zum weiteren Ausbau vorbereitet. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über ein elektrisches Tor. Das Büro ist an die Fernwärmeheizung des Mehrfamilienhauses angeschlossen.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Das Gebäude befindet sich in der Weststadt, wo sich die anderen Stadtteile Brötzingen und Arlinger direkt anschließen. Zwischen Brötzingen und Maihälden befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch wurde zwischen Pforzheim Hauptbahnhof und Brötzingen mit Pforzheim Maihälden ein neuer Haltepunkt für beide Bahnstrecken errichtet. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West ist von der Weststadt nur 5-10 Pkw-Minuten entfernt.

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