Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten am Ortsrand in Malsch

Objekt-Nr.: 30807

Beschreibung:

Dieses großzügige Haus befindet sich am Ortsrand von Malsch in einer begehrten Teilgemeinde. Auf der ersten Hauptwohnebene befindet sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer mit Balkon und das neue Duschbad. Im Dachgeschoss stehen 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und eine Loggia zur Verfügung. Die 20 qm große Gartenterrasse befindet sich an der Westseite des Hauses. Von hier gelangt man in den ca. 300 qm großen Gartenbereich an den nur noch Wiesen und Felder anschließen. Im Haus befindet sich eine 2 Zi.-Einliegerwohnung mit Einbauküche, die 2023 komplett renoviert wurde und sofort bezogen bzw. vermietet werden kann. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung:

Massive Bauweise mit 30 cm Porotonmauerwerk. Das Dach ist mit dunklen Ziegeldachpfannen eingedeckt. Der Dachspeicher über dem ausgebauten Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Jahr 2015 wurde das Duschbad im Hauptwohnbereich inkl. neuer Fenster modernisiert. Im Frühjahr 2023 wurde die Einliegerwohnung modernisiert und mit neuen Innentüren und neuem Bodenbelag versehen. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Für den Pkw steht eine Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung zur Verfügung. Im Hof kann ein weiterer Pkw parken. Im Garten befindet sich eine Holzhütte. Die Heizungsanlage wurde 2002 komplett erneuert und 2021 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen. Die durchschnittlichen Heizungskosten lagen in den letzten Jahren bei ca. 1950 Euro pro Jahr. Die gesamten Betriebskosten inkl. Brennholz für den Kaminofen, Heizöl, Gebäudeversicherungen, Frisch- und Abwasser und Grundsteuer liegen bei 349 Euro im Monat! Eine detaillierte Übersicht der Verbrauchs- und Nebenkosten legen wir gerne bei einer Besichtigung nebst neuem Energieausweis vor.

Lage:

Malsch liegt im Landkreis Karlsruhe, etwa 20 km südlich der Fächerstadt. Die Eingliederung der Gemeinden Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier fand bereits in den 70er Jahren statt. Die Einwohnerzahl ist in der Zwischenzeit auf über 15.000 angestiegen. Mit der weiteren Erschließung des Industriegebietes ab dem Jahre 1992 baute die Gemeinde ihre Bedeutung auch als Gewerbe- und Industriestandort in der Wirtschafts- der Technologieregion Karlsruhe kontinuierlich aus. Zwischenzeitlich hat das Gewerbe- und Industriegebiet eine Größe von über 120 ha erreicht. Die Gemeinde verfügt sowohl im Kindergarten- als auch im schulischen Bereich über ein breit gefächertes Angebot. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen und Rastatt, die durch Schulbusse und den ÖPNV gut zu erreichen sind. Die Gemeinde Malsch liegt an der Bundesstraße 3 und an der Bahnlinie Mannheim – Basel. Auch die Autobahn A5 verläuft über das Gemeindegebiet. Von Süden kommend erreicht man Malsch über die Autobahnausfahrt Rastatt, von Norden kommend über die Ausfahrt Karlsruhe-Süd. Der Regionalflughafen Baden-Airport in Rheinmünster-Söllingen liegt nur 30 km von Malsch entfernt.

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