Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Keltern

Objekt-Nr.: 30831

Diese großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Halbhöhenlage in Keltern. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer plus einem ausgebauten Fitnessraum inkl. Duschbad. Die gelungene Aufteilung mit voll ausgebautem Dach- und Gartengeschoss erlaubt zudem die Nutzung auch als Zweifamilienhaus. Hervorzuheben ist die hervorragende Lage des Hauses, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und das zu Wohnraum ausgebaute Gartengeschoss mit Wellnessbereich. Damit Sie einen ersten umfangreichen Eindruck erhalten, haben wir unsere Präsentation dieses gepflegten Wohnhauses mit einem 360°-Onlinerundgang vervollständigt. Zu einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen anschließend gerne zur Verfügung!

Das Haus wurde solide mit Poroton (30 cm Ziegelmauerwerk) erstellt. Die Dacheindeckung erfolgte mit dunklen Tonziegeln (Frankfurter Pfanne). Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Thermopenglas. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit drei Schlafzimmer, großem Bad und zwei Balkone. Ein Zimmer verfügt über eine Vorinstallation zum Einbau einer Einbauküche. Das Gartengeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und verfügt über Wohnraumhöhe mit Terrassenausgang in den Garten. Der Fitnessraum verfügt über eine ebenerdige Dusche und die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna. Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung der Marke Vissmann. Im Erdreich vor dem Haus ist ein großer Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen verbaut. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen gemauerten Umluftkaminofen (Speicherkaminofen). Am Haus befindet sich eine unterkellerte Pkw-Garage, die auf der Gartenebene mit einem überdachten Holzlagerplatz versehen ist.

Keltern liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der Goldstadt Pforzheim (8 km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km). Federbach, Arnbach und Pfinz durchfließen gemächlich die grünen Talauen der jeweiligen Ortsteile. Die in den letzten Jahrzehnten hinzugewachsenen neuen Wohngebiete bilden mit den alten Ortskernen harmonische, eigenständige Einheiten. Der Weinbauort Keltern mit seinen Ortsteilen Ellmendingen, Dietlingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen hat insgesamt 9.100 Einwohner. Die ca. 63 ha großen Rebflächen werden von vielen Winzern und Genossenschaftswinzern bewirtschaftet, deren Wein über die Weinbaugenossenschaft Keltern-Ellmendingen ausgebaut wird, sowie von drei Weingütern, die selbst keltern und vermarkten. Zwei davon sogar ökologisch. In Keltern befinden sich zwei Grundschulen und eine Hauptschule sowie verschiedene Kindergärten. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV erfolgt über die Verkehrsbetriebe der Stadt Pforzheim (Linie 720), die auch bis zur Stadtbahnhaltestelle Karlsbad-Ittersbach verkehrt.

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