Renoviertes Reihenhaus in begehrter Stadtrandlage im Arlinger

Objekt-Nr.: 30777

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Stadtrandlage im Westen von Pforzheim. Das Haus wurde mehrfach renoviert und kann sofort bezogen werden. Es verfügt über einen Vollkeller und zwei ausgebaute Vollgeschosse mit einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Südterrasse, Südbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage vorab zusenden werden. Dort finden Sie auch den Zugangslink zur 360°-Onlinebesichtigung. Das Haus wird an max. 3 Personen vermietet!

Das Haus wurde massiv 1960 erbaut und 2002 im Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. 1991 wurde eine neue Buderus Gaszentralheizung eingebaut. Der bestehende Holzkachelofen, mit Warmluftkanäle in alle Etagen, kann zusätzlich zur Zentralheizung benutzt werden. Im Jahr 1993 wurden die Fenster durch weiße Holzisolierglasfenster erneuert. In diesem Jahr wurde dann die oberste Geschossdecke zum Dachraum gedämmt und eine neue Dacheinschubtreppe eingebaut. Zudem wurden die Innenwände neu gestrichen und der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt im Untergeschoss über einen beheizten Keller-/Hobbyraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine seinen Platz findet. Von Kellerflur kann der Kachelofen bequem mit Holz befeuert werden. Der Gasverbrauch, ohne Nutzung des Kachelofens, lag durchschnittlich in den letzten Jahren bei 12.400 kWh pro Jahr. Bei aktiver Nutzung des Holzkachelofens lässt sich der Verbrauch entsprechend reduzieren!

Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen mit alter und zum Teil maroder Bausubstanz ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.

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