Etage für leichte Produktion mit Büros in bester Lage im Gewerbegebiet in Birkenfeld

Objekt-Nr.: 30672

Beschreibung:

Diese Gewerbeetage befindet sich in ruhiger Lage eines Gewerbegebiets am westlichen Stadtrand in Birkenfeld im Raum Pforzheim. Auf bis zu 500 m² kann eine leichte Produktion integriert werden. Die Aufteilung der großen Büro-/bzw. Werkstatträume könnte vom neuen Mieter flexibel mit Leichtbauwänden abgeteilt werden.

Ausstattung:

Massiv erstelltes Büro- und Produktionsgebäude mit Lagerhalle. 2016 wurde das Dach neu gedämmt. Zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik. Auf dem Hallendach wurde in den letzten Jahren eine großflächige Fotovoltaikanlage (120 KWp) installiert. Moderne Kunststofffenster im gesamten Gebäude. Personenaufzug im Treppenhaus. Sämtliche Räume sind mit Deckeneinbauleuchten versehen. Verstellbare Lamellenvorhänge (siehe Bilder) sind in den Büros vorhanden. In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse und teilweise Starkstrom verfügbar. Insgesamt stehen 3 Besucherparkplätze, 3 Außenstellplätze und zusätzlich 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Lage:

Birkenfeld ist die westlichste Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Im Bereich des Industriegebietes Ost im Enztal und zum Pforzheimer Stadtteil Arlinger sind die Gemarkungsgrenzen nur durch die Ortstafeln erkennbar. Der Ort hat eine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit über die Bundesstrasse B 294, B 10 - zur A 8 sind es nur wenige Kilometer - und den S-Bahnanschluss an der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Bussen. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde ist Birkenfeld mit rund 10.500 Einwohnern auch eine attraktive Wohngemeinde. So stehen neben der Sportanlage Erlach mit zwei Rasenspielfeldern, einem Hartplatz und leichtathletischen Anlagen, zwei Mehrweckhallen und verschiedene Sportplätze mit Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung. Neben der traditionellen Schmuck- und Uhrenindustrie haben sich auch andere Gewerbe- und Industriezweige etabliert (z. B. Metallverarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugbau, Galvanik-, Bimetall- und Doubléfertigung, Einkaufszentren sowie eine Großwäscherei und ein Schlacht- und Zerlegebetrieb u.v.a.m.), so dass die Gewerbestruktur der Gemeinde sehr breit gefächert ist.  Die Zahl der in Birkenfeld geschaffenen Arbeitsplätze ist auf ca. 5.000 gestiegen und die Zahl der Einpendler hat längst die der Auspendler überholt!

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