Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)
Typ: Dachgeschoss
Baujahr: 1983
Wohnfläche: 93,87 m² DIN
Zimmer: 3
Stellplatz/Garage: TG-Stellplatz
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bezugsdatum: 15.12.2024
Kaltmiete: 790,00 EUR
Nebenkosten: 280,00 EUR
Warmmiete: 1.070,00 EUR
Typ Bedarf, Kennwert: 120,9 kWh (m²a), gültig bis: 16.10.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2006, Energieeffizienzklasse: D
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Start der 3D-Tour 30835
Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglicht die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine.
Objekt-Nr.: 30835
Diese großzügige und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage des Rodgebiets. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses. Hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich und nicht einsehbare Südwestbalkon. Diese schöne Wohnung kann von einem Paar oder einer kleinen Familie mit insg. 3 Personen ab Dezember bezogen werden.
Solides Massivhaus mit Tiefgarage, erbaut im Jahr 1983. Die Heizungserneuerung erfolgte im Jahr 2006. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzisolierglasfenster. Der Bodenbelag wird gerade durch einen hellen Bodenbelag erneuert und ist bis zum Bezugstermin fertig. Die neuwertige Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter und kann gegen Zahlung einer Ablöse von 1.500 € übernommen werden. Im Untergeschoss steht ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit ca. 6 qm zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete beinhaltet.
Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Im vorderen Bereich in Richtung Zentrum gibt es noch einige Jugendstilvillen und Altbaumehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Qualitätsstandards. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Da das Haus im vorderen Bereich des Rodgebiets liegt, ist das Zentrum vo hier auch fußläufig erreichbar. Ein idealer Standort für eine hohe Wohnqualität!
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