Gepflegte Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Villenlage

Objekt-Nr.: 30846

Diese großzügige und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage des Rodgebiets. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen 7-Familienhauses. Hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich und der nicht einsehbare Südbalkon. Diese schöne Wohnung kann von einem Paar oder einer kleinen Familie mit insgesamt 3 Personen ab August bezogen werden.

Solides Massivhaus mit Tiefgarage, erbaut im Jahr 1983. Die Heizungserneuerung erfolgte im Jahr 2006. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzisolierglasfenster. Die Wohnung verfügt über Fliesenböden im Wohnzimmer, Diele, Esszimmer, Küche und Parkettboden in den Schlafzimmern. Die Einbauküche der Vormieter kann kostenfrei übernommen werden. Im Untergeschoss stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit ca. 6 qm zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete beinhaltet.

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Im vorderen Bereich in Richtung Zentrum gibt es noch einige Jugendstilvillen und Altbaumehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Qualitätsstandards. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, Freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Da das Haus im vorderen Bereich des Rodgebiets liegt, ist das Zentrum von hier auch fußläufig erreichbar. Ein idealer Standort für eine hohe Wohnqualität!

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