Renoviertes und voll vermietetes 4-Familienhaus in Pforzheim

Objekt-Nr.: 30827

Nach Beauftragung der Verkäufer wurde zuerst ein Gutachten zur Festlegung des aktuellen Marktwerts erstellt. Danach wurde eine noch freie Wohnung langfristig vermietet. Um den Kaufinteressenten schon vor einer persönlichen Besichtigung einen vollständigen Eindruck aller Wohnungen zu verschaffen, haben wir eine 360°-Onlinebesichtigung eingerichtet. So konnte jeder Interessent schon vor einer Besichtigung der einzelnen Wohnugen feststellen, ob das Haus als Investment überhaupt in Frage kommt. Sowohl Verkäufer als auch Käufer waren mit der ganzen Abwicklung äußerst zufrieden!

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in der Nordstadt. Im Haus befinden sich 4 renovierte Wohnungen, die alle langfristig vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, im 1. und 2. Obergeschoss sind es zwei 3 Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls über einen Westbalkon verfügen. Im Dachgeschoss entstand eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit offener Küche. Das Haus ist voll unterkellert und mit 4 Kellerräumen und einem Technikraum versehen. Das Haus verfügt über einen Hinterhof, in dem sich weitere Abstellräume befinden. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 24.420 Euro, was einer Mietrendite von 4,74 Prozent entspricht. Damit Sie einen ersten und umfassenden Eindruck von diesem Haus erhalten, haben wir eine 360°-Onlinebesichtigung für Sie vorbereitet. Weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne, nachdem wir Ihnen unser ausführliches Exposé zugesandt haben!

Das 4-Familienhaus wurde zwischen 2000 und 2020 mehrfach renoviert. Im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung erneuert, der komplette Dachspeicher isoliert (160 mm Isophen, WLG 0,35) und mit einer Dampfsperre versehen. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen. Im Treppenhaus wurden die Holzisolierglasfenster erneuert und die Wände neu verputzt. Die Erdgeschosswohnung ist 2004 renoviert und 2020 mit einer neuen Gastherme versehen worden. Die Wohnung im 1. OG wurde 2019 komplett modernisiert und die Gastherme im Bad erneuert. Die Wohnung im 2. OG wurde zwischen 2017 und 2019 renoviert und ebenfalls mit einer neuen Gastherme versehen. In den Wohnungen EG, 1. und 2. OG wurden die Decken abgehängt und mit Deckenpaneelen versehen. Die DG-Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, mit einer neuen Gastherme ausgestattet und mit einer modernen Einbauküche versehen. Im Bad wurde zudem eine neue Duschtasse mit Duschabtrennung eingebaut. Zwischen 1995 und 2000 wurden sämtliche Fenster im Haus durch Holzisolierglasfenster mit gedämmten Rolladenkästen erneuert. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Böden und mit Fliesen in den modernisierten Tageslichtbädern ausgestattet. Drei Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2019 erneuert. Für die Wohnungen stehen im Untergeschoss große Kellerräume und im Hinterhof weitere Abstellräume (z.B. für Fahrräder) zur Verfügung. Der ursprüngliche Waschmaschinenraum (Zugang über den Innenhof) wurde bisher vom Eigentümer als Stau- und Werkraum verwendet. Parken können die Mieter bequem vor der Haustüre auf den öffentlichen Parkplatzflächen. Jeder Mieter rechnet die Gasverbräuche direkt mit dem Energieversorger ab. Im Jahr 2023 hatte das Haus einen gesamten Erdgasverbrauch von nur 36.500 kWh!

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben derzeit 130.000 Einwohner. Zur Nordstadt zählt das gesamte Stadtgebiet nördlich des Hauptbahnhofes, welches im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Nordstadt II im Jahr 2019 begonnen wurde. Der fußläufig entfernte Pfälzerplatz soll bis 2025 neugestaltet werden. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-10-Zone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum können von hier ganz bequem zu Fuß erreicht werden. Ganz in der Nähe des Wohnhauses befinden sich der Bus- und der Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord erreicht man in ca. 7 Pkw-Minuten.

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